Du har funnet drømmeboligen, her kan du se for deg å sove, spise og kose deg. Men først må du gjennom budrunden. Med disse tipsene stiller du mer forberedt, og har større sjanse til å gå vinnende ut av budrunden. 

Slik foregår budrunden i borettslag 

Du tenker kanskje at bare du legger inn høyeste bud, vil du stikke av med boligen. Det er ikke alltid tilfellet. I borettslag kan det være andre som har forkjøpsrett. Det vil si at de kan “kuppe” boligen til samme pris som det høyeste budet. 

Disse har forkjøpsrett:

• Eiere i samme borettslag eller sameie
• Medlemmer i boligbyggelag knyttet til borettslaget eller sameiet

Ved salg av en bolig med forkjøpsrett kan man enten lyse ut boligen før (forhåndsutlysning), eller etter (fastprisutlysning) den er solgt. 

Les mer om forkjøpsrett her

Budrunden i borettslag trinn for trinn:

• Les prospektet nøye. Sjekk om det er forkjøpsrett på boligen. Kanskje har du forkjøpsrett selv. Hvis ikke - sørg for å melde deg inn. Mange har sikret seg drømmeboligen med kun noen timers ansiennitet fra medlemskap i et boligbyggelag.
• Boligen utlyses i borettslaget. Beboere kan melde sin interesse 
  Ved forhåndsutlysning blir boligen publisert i forkjøpsportalen for medlemmer. Man kan melde interesse uten at denne er bindende. 
• Budrunde foregår som vanlig. Man kan delta i budrunden selv om man har meldt forhåndsinteresse. 
• Etter budrunden er over, får den som har meldt interesse tilbud om å kjøpe boligen for samme pris og vilkår som budrundevinneren. Brukes fastprisutlysning kan de med forkjøpsrett nå tre inn i budet. 
• Er det flere med forkjøpsrett som er interessert, går boligen til den med lengst ansiennitet. Medlemmer av borettslaget stiller foran medlemmer av boligbyggelaget.

Slik foregår budrunden i sameier

Skal du by på en bolig i et sameie, foregår det stort sett på samme måte. Den største forskjellen er at i de fleste sameier er det ingen som har forkjøpsrett. Det vil si at høyeste bud som selgeren aksepterer, som oftest får boligen. Slik foregår budrunden: 

• Sørg for å ha finansieringsbevis i orden og les nøye gjennom prospektet.
• Skal du legge inn bud må det gis skriftlig til megler. Det kan gjøres via e-post eller SMS, og megleren må innhente gyldig legitimasjon og signatur. Det kan gjøres ved hjelp av BankID. 
• Skal du høyne budet ditt må det også gjøres skriftlig. 
• I alle bud må du sette en akseptfrist. Ditt bud er bindende innenfor denne fristen. 
• Budet kan også inneholde spesielle vilkår om du har det.
• Boligen er din når selger aksepterer ditt bud og vilkår. Det er selger som velger hvilket bud han vil akseptere. Det betyr at det ikke alltid er den med høyest bud som får boligen. 

Selve budrunden foregår også på samme måte i borettslag, men da avklares forkjøpsretten etter budrunden er over. 

Tips for å vinne budrunden

Uansett om du har forkjøpsrett eller ikke, høy eller lav ansiennitet, kan det lønne seg å forberede seg godt før budrunden. Her er noen tips for å stille sterkere:

• Sjekk om du har forkjøpsrett. Kanskje et familiemedlem har forkjøpsrett som kan overføres til deg.
• Ha finansieringsbeviset klart. Det er kjedelig om drømmeboligen glipper fordi papirene ikke er i orden. Husk at hvor mye du faktisk har å rutte med, er et kort du bør holde tett til brystet, så ikke send selve finansieringsbeviset til megler.
• Kjenn til budreglene. Ofte oppstår det misforståelser rundt akseptfristen eller budfristen. Dette er tidsfristen du setter for budet du legger inn. I dette tidsrommet er budet bindende, og aksepterer selger innenfor fristen, er boligen din. Dersom tiden går ut før selger har akseptert, er du ikke lenger bundet til budet. Merk at du ikke har vunnet budrunden før selger har akseptert budet, selv om akseptfristen har gått ut.
• Sett av god tid og vær tilgjengelig hele budrunden. Hold gjerne kontakt med eiendomsmegleren om hvor mange andre som er med og hva selgeren tenker.
• Sett en maksgrense på forhånd. Mange blir revet med i en budrunde med høyt tempo. Pass på at du ikke byr mer enn du faktisk synes boligen er verdt for deg. 

Forkjøpsrett med Usbl

Uansett hvordan budrunden foregår, er boligkjøp noe man skal føle seg trygg på. Usbl er et av Norges største boligbyggelag og forvalter over 1 600 borettslag og sameier over hele Østlandet. 

Som medlem hos oss har du forkjøpsrett ved kjøp av bolig i store deler av landet, i tillegg til en rekke rabatt- og bonusavtaler. 

Lykke til med boligkjøpet!